об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Шершневой Ольги Сергеевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 683 и абзацем первым статьи 684 Гражданского…

пункта 1 статьи 683, согласно которому договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет; если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет;#❝

абзаца первого статьи 684 о том, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.#❝

По мнению заявительницы, оспариваемые положения в их взаимосвязи противоречат статьям 2, 8, 15, 17–19, 35, 45, 46 и 49 Конституции Российской Федерации, поскольку содержат неопределенность в вопросе о сроке действия договора найма жилого помещения, создавая тем самым препятствия в осуществлении прав пользования и распоряжения жилым помещением собственником этого помещения и необоснованно ограничивая свободу субъектов гражданского права в защите их прав всеми способами, не запрещенными законом.#❝

Кроме того, О.С.Шершнева просит предложить законодателю внести в текст оспариваемых положений ряд целесообразных, с ее точки зрения, изменений.#❝

Устанавливая предельный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения (пункт 1 статьи 683 ГК Российской Федерации), законодатель с целью обеспечить стабильность отношений сторон такого договора, по истечении срока его действия признает за нанимателем преимущественное право на заключение договора на новый срок (абзац первый статьи 684 ГК Российской Федерации), а также предусматривает правовой механизм, обеспечивающий возможность эффективного осуществления этого права и учитывающий необходимость соблюдения баланса интересов сторон (абзацы второй – четвертый статьи 684 данного Кодекса).#❝

Таким образом, оспариваемые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту как нанимателя, так и наймодателя жилого помещения (Определение Конституционного Суда#❝

Российской Федерации от 25 января 2012 года № 78-О-О) и сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы О.С.Шершневой, в деле с участием которой судами, в частности, было учтено, что ответчики проживают в приобретенном ею жилом помещении на основании договора найма от 11 января 2011 года, и по истечении первоначального срока действия которого сторонами не было заявлено о его прекращении; заявительница же как новый собственник – на основании положений статьи 675 ГК Российской Федерации – стала наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.#❝

Приведенные же О.С.Шершневой в обоснование своей позиции доводы свидетельствуют о том, что она лишь формально оспаривает конституционность данных положений, а фактически предлагает Конституционному Суду Российской Федерации дать оценку правильности их применения судами с учетом фактических обстоятельств дела с ее участием, что к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, установленной статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», не относится.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь частью второй статьи 40, пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 683-О#❝