об отказе в принятии к рассмотрению ходатайства гражданки Шалимовой Анны Николаевны о разъяснении Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022 года №…

относятся ли не только расходы фонда, действующего в целях защиты прав граждан, но и его доходы, в частности денежные средства, полученные из компенсационного фонда, к обстоятельствам, с учетом которых судом устанавливается размер части выручки от реализации помещений в объекте незавершенного строительства фондом, подлежащей распределению между#❝

лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, обязательства перед которыми не погашены;#❝

на каком этапе строительства, по какой стоимости и в рамках какой процедуры такое имущество подлежит реализации;#❝

что в целях реализации помещений и удовлетворения требований таких лиц понимается под объектом (помещение, многоквартирный дом, жилой комплекс, расположенный на одном или нескольких смежных земельных участках, все принадлежащие застройщику объекты)?#❝

Постановлением от 21 июля 2022 года № 34-П Конституционный Суд Российской Федерации, среди прочего, признал части 14 и 17 статьи 16 Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные#❝

15-2 акты Российской Федерации» во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не соответствующими статьям 1 (часть 1), 2, 17 (часть 1), 18, 19 (часть 1), 35 (части 1 и 3), 55 (часть 3) и 751 Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан – участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.#❝

В пункте 4 мотивировочной части и в пункте 4 резолютивной части названного Постановления Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил порядок применения этих норм судами до внесения в них соответствующих изменений, указав, в частности, что у лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан – участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений, в связи с прекращением залога возникает право требования к фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов, но не более – совокупно по всем лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, – стоимости предмета залога на день принятия решения арбитражного суда о передаче фонду соответствующего имущества. Данные требования подлежат удовлетворению фондом посредством распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, обязательства перед которыми к этому моменту не погашены, пропорционально размеру этих обязательств части выручки от реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства, кроме подлежащих передаче участникам строительства в соответствии с принятыми на себя фондом обязательствами; размер#❝

соответствующей части выручки устанавливается судом с учетом совокупного размера требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, к фонду, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; фонд, если это возможно с учетом этапа строительства и в соответствии с правилами (нормативами, регламентами), обеспечивающими безопасность объектов капитального строительства, должен принять меры по увеличению площади помещений в объекте незавершенного строительства таким образом, чтобы максимально удовлетворить за счет этих помещений требования лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, без ущерба для иных обязательств, связанных с завершением строительства.#❝

Приведенные предписания Конституционного Суда Российской Федерации, касающиеся особенностей исполнения упомянутого Постановления, сами по себе не содержат неясностей и не нуждаются в какомлибо дополнительном истолковании, в том числе применительно к поставленным в ходатайстве вопросам. Порядок же удовлетворения фондом требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, в конкретном деле определяется судом на основе всех фактических обстоятельств с учетом правовых позиций, выраженных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022 года № 34-П.#❝

При этом Конституционный Суд Российской Федерации указал, что правоприменительные решения по делу А.Н.Шалимовой, основанные на положениях, признанных данным Постановлением не соответствующими Конституции Российской Федерации, подлежат пересмотру в установленном порядке.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь частью первой статьи 79 и частью первой статьи 83 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 2546-О-Р#❝