об отказе в принятии к рассмотрению жалобы жилищно-строительного кооператива «Реалист» на нарушение его конституционных прав статьями 1102 и 1107 Гражданского кодекса Российской…

о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере стоимости квартиры, уплаченной истцами по договору долевого участия в строительстве, исходили в том числе из того, что жилое помещение не было передано истцам как дольщикам, а было получено жилищно-строительным кооперативом в собственность и впоследствии реализовано им на возмездной основе.#❝

Заявитель оспаривает конституционность статей 1102 и 1107 ГК Российской Федерации, полагая, что они противоречат статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 34 (часть 1), 35 (часть 2), 45, 46 (части 1 и 2), 55 и 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, позволяют:#❝

не признавать в качестве законного основания приобретения объекта незавершенного строительства вступивший в законную силу судебный акт арбитражного суда, которым данный объект при расчетах с кредиторами был передан в качестве отступного кооперативу в счет погашения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве;#❝

исходя из буквального толкования положений Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» считать требования лиц, не заявленные в процедуре банкротства, погашенными в отношении ликвидированного должника-застройщика, чьим правопреемником не является кооператив, которому в установленном статьей 20110 данного Федерального закона порядке был передан объект незавершенного строительства в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям кредиторов, заявленным в процедуре банкротства;#❝

первоначальным дольщикам, своевременно не заявившим свои имущественные требования в процедуре банкротства, удовлетворять их в полном объеме в индивидуальном порядке после завершения дела о банкротстве, а также не нести риски оплаты расходов в деле о банкротстве;#❝

любым лицам, имевшим с ликвидированным первоначальным застройщиком-банкротом заключенный договор долевого участия, но не заявившим требований в процедуре банкротства, взыскивать затем не заявленные в этой процедуре требования с добросовестных приобретателей.#❝

Не соответствующими названным статьям Конституции Российской Федерации заявитель считает также часть 1 статьи 4 и часть 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, позволяют возлагать на жилищно-строительный кооператив, получивший объект в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям кредиторов в порядке статьи 20110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», обязательства не только перед лицами, включенными в реестр требований кредиторов, но и перед остальными дольщиками, чьи денежные средства использовались для строительства многоквартирного дома, тем самым фактически уменьшая процент удовлетворения требований кредиторов вне рамок процедуры банкротства.#❝

Положения статей 1102 и 1107 ГК Российской Федерации, обязывающие лицо, неосновательно получившее или сберегшее имущество за счет другого лица, возвратить последнему такое имущество и возместить не полученные от его использования доходы, закрепляют гарантии защиты имущественных прав потерпевшего лица и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителя.#❝

Что касается норм части 1 статьи 4 и части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные#❝

акты Российской Федерации», то они раскрывают понятие договора участия в долевом строительстве и, соответственно, основные обязанности застройщика и участника долевого строительства по такому договору, а также закрепляют обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Данные нормы направлены на обеспечение надлежащего правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, и также не нарушают конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.#❝

Установление же и оценка фактических обстоятельств конкретного дела, в частности наличия оснований для взыскания неосновательного обогащения с жилищно-строительного кооператива, к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, как она определена статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», не относятся.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 2771-О#❝