Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Зориной Любови Леонидовны на нарушение ее конституционных прав частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, с которым согласились суды вышестоящих инстанций, среди#❝

прочего прекращено право собственности заявительницы на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и на долю в праве общей собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества данного дома. Суды, определяя размер причитающегося ей возмещения, исходили из выводов повторной судебной оценочной экспертизы, проведенной на основе метода сравнительного подхода и исследования стоимостных показателей объектов-аналогов. При этом эксперт отдельно не рассчитывал рыночную стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, поскольку фактическая площадь последнего не превышала нормативно установленную для размещения и обслуживания многоквартирного дома (а соответственно, учитывалась при данной методике расчета). Суды также отметили, что в данном деле отсутствуют доказательства, подтверждающие, что используемые с указанной целью объекты-аналоги расположены в домах, находящихся в предаварийном состоянии.#❝

По мнению Л.Л.Зориной, оспариваемое законоположение не соответствует статье 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поскольку оно позволяет судам при расчете размера компенсации за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме игнорировать наличие в долевой собственности земельного участка, ссылаясь при этом на его нормативную площадь.#❝

Конституционный Суд Российской Федерации, обращаясь к вопросу о необходимости при изъятии жилого помещения в многоквартирном доме осуществлять самостоятельную оценку стоимости доли в праве на общее имущество такого дома с целью ее включения в состав возмещения в качестве самостоятельного параметра, отмечал, что такое изъятие – в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме – предполагает одновременное#❝

изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества (определения от 17 ноября 2011 года № 1504-О-О, от 22 марта 2012 года № 459-О-О и от 23 декабря 2014 года № 3002-О). При этом выбор конкретных методов и методик расчета размера компенсации, являясь прерогативой эксперта, не может вместе с тем быть произвольным, поскольку должен основываться на объективных факторах, а само заключение эксперта подлежит оценке судами наряду с другими доказательствами (часть вторая статьи 187 ГПК Российской Федерации).#❝

Таким образом, оспариваемое законоположение само по себе не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявительницы в указанном ею в жалобе аспекте.#❝

Установление же и исследование фактических обстоятельств конкретного дела, а также определение на их основе допустимости использования определенной методики расчета размера компенсации за имущество, изымаемое для государственных или муниципальных нужд, не входят в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации (статья 125 Конституции Российской Федерации и статья 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации»).#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 2787-О#❝