Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Захарова Алексея Александровича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской…

Как следует из представленных материалов, решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, объект незавершенного строительства, возведенный заявителем в период брака без регистрации прав на этот объект, признан совместно нажитым имуществом бывших супругов и разделен между ними.#❝

По мнению заявителя, оспариваемое законоположение противоречит статьям 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2) и 35 Конституции Российской Федерации#❝

в той мере, в какой оно в значении, придаваемом ему судебной практикой, позволяет судам произвольно определять правовой статус не оконченного строительством здания, которое возведено, но право собственности на которое еще не оформлено, и которое, по его мнению, является составной частью (неотделимым улучшением) земельного участка.#❝

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.#❝

Конституционный Суд Российской Федерации в связи с этим указывал, что пункт 1 статьи 130 ГК Российской Федерации, закрепляющий, в частности, понятие недвижимых вещей, обеспечивает защиту прав собственника или иного законного владельца; при этом установление наличия признаков недвижимого имущества у конкретного объекта осуществляется судами на основании всех обстоятельств дела (определения от 21 июля 2022 года № 1819-О и от 28 февраля 2023 года № 348-О).#❝

Кроме того, как следует из пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.#❝

При этом, по смыслу пункта 1 статьи 130 ГК Российской Федерации, государственная регистрация права на вещь не является обязательным#❝

условием для признания ее объектом недвижимости, а правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2017 года № 304-ЭС16-20773, от 1 февраля 2022 года № 309-ЭС21-17228, от 15 июля 2025 года № 78-КГ25-9-К3 и др.).#❝

Таким образом, оспариваемое законоположение не может расцениваться в качестве нарушающего конституционные права заявителя в указанном им аспекте.#❝

В свою очередь, установление и оценка фактических обстоятельств, имеющих значение для разрешения конкретного дела с участием заявителя, – в том числе в части наличия или отсутствия у спорного объекта свойств, позволяющих квалифицировать его в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, – равно как и проверка правильности применения оспариваемых норм с учетом данных обстоятельств, к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, закрепленной в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», не относятся.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 3391-О#❝