Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Селяковой Людмилы Павловны на нарушение ее конституционных прав частями 3, 4 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в…

Как следует из представленных материалов, заявительница является собственницей квартиры в многоквартирном доме. Земельный участок, расположенный под указанным домом, ранее был сформирован с ошибочным присвоением ему вида разрешенного использования «жилой дом» вместо «многоквартирный дом», что повлекло постановку указанного земельного участка на кадастровый учет в качестве участка, сведения о котором носят#❝

временный характер, и, как следствие, его последующее снятие с кадастрового учета.#❝

Определением суда апелляционной инстанции (принятым при новом рассмотрении дела) частично удовлетворены требования соистцов, в том числе заявительницы, об определении местоположения границ земельного участка, вновь образуемого в границах указанного участка, ранее снятого с кадастрового учета. Суды кассационной инстанции указанное определение оставили в силе, не найдя оснований согласиться с доводами заявительницы о необходимости определения границ вновь образуемого участка в соответствии с границами земельного участка, снятого с кадастрового учета.#❝

Л.П.Селякова настаивает на противоречии оспариваемых законоположений статьям 35, 36 и 45 Конституции Российской Федерации в той мере, в которой они не обеспечивают сохранения и защиты права собственности на земельный участок, возникающего в установленных законом случаях при проведении кадастрового учета, в рамках внесудебного снятия таких участков с кадастрового учета в силу временного характера сведений о них. Как следует из содержания жалобы, заявительница связывает нарушение своих конституционных прав с невозможностью восстановления прав на земельный участок в прежних границах.#❝

Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.#❝

Частью 4 статьи 16 этого Федерального закона установлено правило, по смыслу которого образование земельного участка, расположенного под многоквартирным домом и иными объектами недвижимого имущества, входящими в состав многоквартирного дома, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления; указанная норма также содержит перечень необходимых действий для выполнения данной обязанности.#❝

Часть 5 статьи 16 поименованного Федерального закона содержит правило, согласно которому со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.#❝

Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 30 сентября 2025 года № 2303-О, статья 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», содержащая в том числе оспариваемые законоположения, учитывает в целях защиты интересов собственников помещений в многоквартирном доме его правовую и природную связь с земельным участком, сама по себе границ и размеров такого участка не устанавливает; данные параметры определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.#❝

Кроме того, оспариваемые законоположения не регулируют оснований и порядка снятия земельного участка с кадастрового учета, а также не определяют последующую судьбу права собственности на такой участок.#❝

Таким образом, оспариваемые законоположения не могут расцениваться в качестве нарушающих права заявительницы в указанном ею аспекте.#❝

В свою очередь, установление и оценка фактических обстоятельств, имеющих значение для разрешения конкретного дела с участием#❝

заявительницы, – в том числе в части законности принятого решения о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета, а также оснований определения границ вновь образуемого земельного участка, – равно как и проверка правильности применения оспариваемых норм с учетом данных обстоятельств, к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, закрепленной в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», не относятся.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 3392-О#❝