Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Лепёхиной Татьяны Сергеевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации

Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, с которым согласились суды вышестоящих инстанций, Т.С.Лепёхиной, не являющейся членом товарищества собственников жилья и владеющей на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, отказано в удовлетворении искового требования об обязании товарищества собственников жилья, управляющего указанным многоквартирным домом, заключить с ней#❝

договор, предусматривающий содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в данном доме.#❝

По мнению Т.С.Лепёхиной, оспариваемое законоположение не соответствует статьям 19 (часть 2), 35 (часть 2), 40 (часть 1) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, поскольку допускает произвольный отказ товарищества собственников жилья от заключения договора об управлении многоквартирным домом с не являющимся членом такого товарищества собственником помещения, расположенного в данном многоквартирном доме, что, в свою очередь, лишает ее возможности принимать полноценное участие в управлении многоквартирным домом.#❝

Оспариваемое законоположение, устанавливающее обязанность товарищества собственников жилья осуществлять управление многоквартирным домом в установленном порядке, само по себе не регулирует порядка заключения договора между таким товариществом и не являющимся его членом собственником помещения, расположенного в соответствующем многоквартирном доме.#❝

При этом, вопреки доводам заявительницы, обязанности товарищества собственников жилья, связанные с содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также с обеспечением надлежащего оказания коммунальных услуг, возникают у такого товарищества в силу положений части 22 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.#❝

Кроме того, в силу положений статьи 44, действующей во взаимосвязи со статьей 45 указанного Кодекса, заявительница, являясь собственницей нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, не лишена права принимать участие в управлении многоквартирным домом в составе общего собрания собственников помещений, расположенных в таком доме, в том числе инициировать созыв указанного собрания.#❝

Таким образом, оспариваемое законоположение не может расцениваться в качестве нарушающего конституционные права заявительницы в указанном в жалобе аспекте.#❝

Исследование же фактических обстоятельств конкретного дела, в том числе в части оценки правоотношений, складывающихся между Т.С.Лепёхиной и товариществом собственников жилья, к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, как она определена статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», не относится.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 1513-О#❝