Статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 1572 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем; указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности; при заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанное товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.#❝

По мнению заявительницы, оспариваемая норма противоречит Конституции Российской Федерации, в том числе ее статьям 2 и 19, поскольку по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, она не устанавливает обязанности товарищества собственников жилья по заключению договора управления многоквартирным домом с собственником помещений, не являющимся членом товарищества собственников жилья, тем самым нарушая принцип равенства.#❝

Кроме того, заявительница просит внести изменения в часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, включив в ее содержание положение, согласно которому товарищество собственников жилья обязано заключать договор управления многоквартирным домом с собственником помещений, не являющимся членом товарищества собственников жилья.#❝

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом может осуществляться непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также управляющей организацией. При этом решение о выборе одного из способов управления многоквартирным домом принимается собственниками помещений.#❝

Как следует из представленных с жалобой материалов, собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором заявительнице принадлежит на праве собственности жилое помещение, выбрано управление многоквартирным домом посредством товарищества собственников жилья, являющегося разновидностью товарищества собственников недвижимости (подпункт 4 пункта 3 статьи 50 ГК Российской Федерации, часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).#❝

Часть 22 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья с управляющей организацией для оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Оспариваемая норма также допускает оказание и (или) выполнение указанных услуг и работ собственникам помещений в многоквартирном доме иждивением товарищества собственников жилья. При этом ни статья 161#❝

Жилищного кодекса Российской Федерации, ни иные положения законодательства не предусматривают возможность заключения договора управления многоквартирным домом между товариществом собственников жилья и собственником помещения в многоквартирном доме, являющимся членом товарищества, поскольку управление многоквартирным домом в данном случае осуществляется в силу принятого общим собранием собственников помещений решения о выборе способа управления.#❝

Между тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 3 апреля 1998 года № 10-П, членство в товариществе собственников жилья должно основываться на добровольной основе и, следовательно, не может быть обязательным. Поэтому положения Жилищного кодекса Российской Федерации допускают заключение иных договоров, направленных на конкретизацию установленных законом прав и обязанностей товарищества собственников жилья и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества (часть 6 статьи 155).#❝

Таким образом, оспариваемая норма не может расцениваться как нарушающая указанные в жалобе конституционные права заявительницы.#❝

Внесение же изменений в оспариваемую норму Жилищного кодекса Российской Федерации не относится к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, как она определена в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктами 1 и 2 статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой, и поскольку разрешение поставленного в ней вопроса Конституционному Суду Российской Федерации не подведомственно.#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 2432-О#❝