Статья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. (В редакции федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ; от 21.07.2014 № 255-ФЗ)#

1¹. (Дополнение частью - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) (Утратила силу - Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ)#

1². (Дополнение частью - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) (Утратила силу - Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ)#

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. (В редакции федеральных законов от 07.12.2011 № 417-ФЗ; от 29.12.2014 № 458-ФЗ)#

(Особенности применения части 2 - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ)

2¹. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 25.12.2018 № 482-ФЗ, от 24.06.2023 № 276-ФЗ)#

(Часть 2¹ с 01.09.2027 в редакции Федерального закона от 29.12.2025 № 564-ФЗ)

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. (В редакции Федерального закона от 31.07.2020 № 277-ФЗ)#