Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:#❝
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;#❝
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;#❝
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;#❝
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.#❝
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".#❝
Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.#❝
Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ)#❝
(Пункт в редакции Федерального закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ)
11. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.#❝
Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.#❝
(Дополнение пунктом - Федеральный закон от 17.06.2010 № 119-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ)
2. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо. (В редакции федеральных законов от 06.04.2015 № 82-ФЗ; от 25.11.2017 № 328-ФЗ)#❝
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.#❝
Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 07.05.2013 № 101-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)#❝
4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)#❝
(Статья в редакции Федерального закона от 22.12.2008 № 264-ФЗ)
Изменения статьи
Последняя редакция статьи действует с 14.07.2022 — изменена Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ.
- исключён абз. 1 ст. 25
- исключён абз. 2 ст. 25
- добавлен ч. 1 ст. 25
- добавлен ч. 1.1 ст. 25
- добавлен абз. 2 ч. 1.1 ст. 25
- добавлен абз. 10 ч. 1 ст. 25
- добавлен абз. 11 ч. 1 ст. 25
- добавлен абз. 12 ч. 1 ст. 25
- добавлен абз. 13 ч. 1 ст. 25
- добавлен абз. 2 ч. 1 ст. 25
- добавлен абз. 3 ч. 1 ст. 25
- добавлен абз. 4 ч. 1 ст. 25
- добавлен абз. 5 ч. 1 ст. 25
- добавлен абз. 6 ч. 1 ст. 25
- добавлен абз. 7 ч. 1 ст. 25
- добавлен абз. 8 ч. 1 ст. 25
- добавлен абз. 9 ч. 1 ст. 25
- добавлен ч. 2 ст. 25
- добавлен ч. 3 ст. 25
- добавлен абз. 2 ч. 3 ст. 25
- добавлен ч. 4 ст. 25
К статье
Судебная практика 19
- Определение ВС РФ от 18.06.2024 № 5-КГ24-63-К2 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 20.04.2022 № 18-КАД22-1-К4 Судебные акты оставлены без изменения
- Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2021) — Обзор судебной практики Президиума ВС РФ от 07.04.2021 № 1
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Орловой Аллы Алексеевны на нарушение ее конституционных прав абзацем девятым пункта 1 статьи 25 Федеральног — Определение КС РФ от 30.06.2020 № 1547-О
- Дело № А41-78051/2015 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 23.06.2017 № 305-ЭС17-3021 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Гук Юлии Сергеевны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 353 ГК Российской Федерации, пункт — Определение КС РФ от 22.12.2015 № 2939-О
- О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 этой же статьи). — Определение ВС РФ от 02.12.2014 № 5-КГ14-121 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- Дело № А41-23298/2013 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 31.10.2014 № 305-ЭС14-167 Судебные акты оставлены без изменения
- О взыскании денежных средств — Определение ВС РФ от 24.12.2013 № 5-КГ13-132 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 № 2150/11
- Дело № А40-30591/2017 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 30.01.2019 № 305-КГ18-24857 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А53-8746/2016 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 14.08.2017 № 308-КГ17-10351 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконным отказа в погашении регистрационной записи в отношении ипотеки, обязании погасить указанную регистрационную запись — Определение ВС РФ от 07.03.2017 № 304-КГ17-375 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А05-3745/2016 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 21.02.2017 № 307-КГ16-21077 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконными действий Управления Росреестра по приостановлению погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении 74 объектов недвижимости и обя — Определение ВС РФ от 08.06.2016 № 307-КГ16-5612 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики (г. Чебоксары, далее - у — Определение ВС РФ от 18.04.2016 № 301-КГ16-2978 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконными решений от 30.01.2015 № 01/101/2014-817 об отказе в государственной регистрации ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: г. — Определение ВС РФ от 07.04.2016 № 310-КГ16-2109 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконными действий, выразившихся в отказе осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке — Определение ВС РФ от 19.01.2016 № 306-КГ15-17880 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконным отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества квартира № 38, расположенная по адресу: Республика Т — Определение ВС РФ от 20.10.2014 № 306-КГ14-2358 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
Нормы, которые ссылаются 8
- Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществ — абз. 6 п. 15 прил. 1
- Об установлении порядка и способов направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление го
- Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистра — абз. 6 п. 15
- О внесении изменений в некоторые приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере государственного кадастрового учета, гос
- Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по г — п. 47 прил. 1
- О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 июня 2020 г. № П/0203 и от 23 июня 2020 г. № П/0210
- Об утверждении форм заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладн
- Об утверждении форм заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладн — абз. 12
Источник: «Тексты правовых актов с внесёнными изменениями» портала pravo.gov.ru. Консолидированный текст носит справочный характер.