Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «СК Континент» на нарушение его конституционных прав частью 9…

предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.#❝

Как следует из представленных материалов, в связи с превышением допустимого изменения общей площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, удовлетворены предъявленные к заявителю – застройщику многоквартирного дома требования о расторжении договора участия в долевом строительстве и о взыскании компенсации морального вреда и штрафа за нарушение установленного законом добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.#❝

По мнению ООО специализированного застройщика «СК Континент», оспариваемое положение противоречит статьям 17 (часть 3), 18, 19 (часть 1) и 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации, поскольку по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой, оно допускает взыскание с застройщика компенсации морального вреда и штрафа за нарушение установленного законом добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, когда договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.#❝

Часть 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту прав граждан – участников долевого строительства, заключивших договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.#❝

Данная норма сама по себе не может расцениваться как нарушающая в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявителя, притом#❝

что распространение норм законодательства Российской Федерации о защите прав потребителя на указанную категорию участников долевого строительства связано с необходимостью их защиты как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданско-правовых отношениях с застройщиками. При этом в случае превышения допустимого изменения площади объекта долевого строительства стороны договора долевого участия в строительстве не лишены возможности расторгнуть его по соглашению сторон.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь частью второй статьи 40, пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 2960-О#❝