об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Каданцева Дмитрия Владимировича и Каданцевой Ольги Михайловны на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 250 Гражда…

свою долю любому лицу; в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (абзац второй); особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (абзац третий).#❝

Из представленных материалов следует, что апелляционным определением суда общей юрисдикции, с которым согласились суды вышестоящих инстанций, отменено решение суда первой инстанции, отказано в удовлетворении исковых требований О.М.Каданцевой к гражданке К. и другим лицам о признании договора купли-продажи заключенным, а также иных требований, вытекающих из предполагаемого нарушения преимущественного права покупки долей в праве собственности на недвижимое имущество (квартиру). Д.В.Каданцев был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.#❝

По мнению заявителей, пункт 2 статьи 250 ГК Российской Федерации противоречит Конституции Российской Федерации, в частности ее статьям 35 (части 1 и 2) и 40 (часть 1), в той мере, в какой он по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, при решении вопроса о соблюдении срока приобретения доли в рамках реализации преимущественного права покупки не позволяет принять во внимание, что подготовка к совершению сделки купли-продажи в случае приобретения жилья с использованием материнского капитала или средств ипотечного кредита обычно требует более одного месяца; не позволяет квалифицировать в качестве реализации преимущественного права покупки акцепт долевым собственником оферты продавца доли в праве собственности на квартиру.#❝

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что статья 250 ГК Российской Федерации обеспечивает защиту имущественных прав участников долевой собственности и баланс их интересов (определения от 28 ноября 2019 года № 3098-О, от 29 сентября 2020 года № 2169-О, от 31 января 2023 года № 170-О и др.).#❝

По смыслу положений статей 454 и 550 ГК Российской Федерации о договоре купли-продажи, рассматриваемых во взаимосвязи с другими положениями главы 30 того же Кодекса, для признания договора куплипродажи недвижимости заключенным совершения оплаты приобретаемого товара не требуется.#❝

Таким образом, пункт 2 статьи 250 ГК Российской Федерации сам по себе не может рассматриваться как нарушающий в обозначенном аспекте конституционные права заявителей, в деле с участием которых суд апелляционной инстанции исходил из того, что порядок отчуждения доли в праве общей собственности ответчиками был соблюден, О.М.Каданцева была предупреждена о намерении продать доли в праве общей собственности за определенную собственником цену, однако, в установленный законом срок свое право преимущественной покупки не реализовала; сам по себе факт согласия О.М.Каданцевой на приобретение доли в праве собственности на недвижимое имущество без подписания договора купли-продажи не свидетельствует о реализации ею преимущественного права покупки. Кроме того, суд указал, что Д.В.Каданцев участником общей долевой собственности спорного объекта не является, в связи с чем правом преимущественной покупки спорных долей не обладает.#❝

Проверка же фактических обстоятельств конкретного дела, оценка доказательств, послуживших основанием для применения в нем тех или иных норм права, не относятся к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, закрепленной статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 2303-О#❝