Статья 57 ЗК РФ. Возмещение убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости
1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:#
1) (Подпункт утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ)#
2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;#
3) (Подпункт утратил силу - Федеральный закон от 03.08.2018 № 341-ФЗ)#
4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;#
(О несоответствии Конституции Российской Федерации подпункта 4 - Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2020 № 11-П)
41) ограничением прав собственников расположенных на земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, лиц, с которыми заключены договоры социального найма или договоры найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, режим которых не допускает размещение данных объектов; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ)#
5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка. (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ)#
(О несоответствии Конституции Российской Федерации подпункта 5 - Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2020 № 11-П)
11. Убытки, причиненные правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости, в том числе причиненные решениями таких органов, подлежат возмещению в соответствии с настоящей статьей и статьей 571 настоящего Кодекса. Возмещение убытков, причиненных в результате не соответствующих закону или иным нормативным правовым актам действий органов государственной власти или местного самоуправления, в том числе причиненных в результате не соответствующих закону или иным нормативным правовым актам решений таких органов, осуществляется в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 30.12.2021 № 467-ФЗ)#
2. Убытки возмещаются:#
1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;#
2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи; (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 341-ФЗ)#
3) иным лицам в случаях, предусмотренных статьей 571 настоящего Кодекса. (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ)#
3. Возмещение убытков осуществляется за счет лиц, в пользу которых ограничиваются права, а при отсутствии таких лиц - за счет соответствующих бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также за счет лиц, деятельность которых вызвала ухудшение качества земель. Возмещение убытков, причиненных ограничением прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 571 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ)#
4. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. (В редакции федеральных законов от 31.12.2014 № 499-ФЗ; от 03.08.2018 № 341-ФЗ; от 03.08.2018 № 342-ФЗ)#
5. Порядок определения состава и размера убытков, предусмотренных настоящей главой, в том числе в связи с необходимостью сноса здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, приведения их параметров и (или) разрешенного использования (назначения), разрешенного использования земельных участков в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий, порядок заключения соглашения о возмещении убытков, условия такого соглашения и порядок возмещения убытков устанавливаются Правительством Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ)#
К статье
Судебная практика 1
- Обзор судебной практики ВС РФ 1(2014) — Обзор судебной практики ВС РФ 1(2014)
Нормы, которые ссылаются 1
- Распоряжение Правительства РФ от 29.11.2025 N 3523-р — абз. 1 прил. 5
Источник: «Тексты правовых актов с внесёнными изменениями» портала pravo.gov.ru. Консолидированный текст носит справочный характер.