об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Измайловой Диллары Харисовны на нарушение ее конституционных прав статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жили…

Как следует из представленных материалов, заявительница является собственником помещения в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию в 2012 году и располагавшемся ранее на земельном участке площадью 11 740 кв.м, принадлежавшем коммерческой организации. В 2017 году этот участок был разделен на два, один из которых площадью 9 523 кв.м передан в муниципальную собственность. Решением суда общей юрисдикции, с которым согласились суды вышестоящих инстанций, заявительнице и ряду других лиц отказано в удовлетворении исковых требований, направленных на признание права общей долевой собственности на исходный земельный участок. Суды пришли к выводам, что этот земельный участок в целях строительства и обслуживания многоквартирного дома не формировался.#❝

По мнению заявительницы, указывающей, что на меньшем из образованных в результате раздела земельных участков расположены объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, оспариваемое законоположение не соответствует статьям 8 (часть 2), 18, 19 (часть 1), 35 (части 1–3), 36, 40 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой оно в системе действующего правового регулирования является неопределенным в вопросах о передаче земельного участка, на котором возведен многоквартирный дом, в общедолевую собственность владельцам помещений в этот доме; о формировании такого участка и о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве общей долевой собственности на земельный участок с момента внесения в данный реестр сведений о первом собственнике помещения в многоквартирном доме с одновременным прекращением права собственности на такой участок у застройщика.#❝

Статья 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», учитывающая в целях защиты интересов собственников помещений в многоквартирном доме его правовую и природную#❝

связь с земельным участком, сама по себе границ и размеров такого участка не устанавливает. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 28 сентября 2017 года № 1933-О отмечал, что данные параметры устанавливаются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, в том числе правилами землепользования и застройки, градостроительным регламентом, которыми определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в частности предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; иные показатели (статья 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации), обеспечивающие надлежащую и безопасную эксплуатацию многоквартирных домов.#❝

Таким образом, оспариваемая норма, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования и направленная на защиту имущественных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, не может расцениваться в качестве нарушающей конституционные права заявительницы, в деле с участием которой суды пришли к выводу, что исходный участок в целях строительства и обслуживания многоквартирного дома не формировался, к общему имуществу такого дома не относился.#❝

Установление же и исследование фактических обстоятельств конкретного дела (в том числе определение наличия прямой функциональной связи конкретных объектов недвижимого имущества с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного дома) не относятся к полномочиям Конституционного Суда Российской Федерации, предусмотренным статьей 125#❝

Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь частью второй статьи 40, пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 1550-О#❝