Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Медоевой Залины Джамболатовны на нарушение ее конституционных прав частью 8 статьи 48 Федерального закона «О государственной…

или прекращение договора; в случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке – копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение; орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре.#❝

Также З.Д.Медоева усматривает нарушение своих конституционных прав следующими положениями статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:#❝

частью 3, закрепляющей, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 данного Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 данного Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования; при неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по#❝

указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 данной статьи;#❝

частью 4, в силу которой в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора; указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.#❝

Как следует из представленных материалов, решением суда, с которым согласились вышестоящие суды, отказано в удовлетворении административного искового заявления З.Д.Медоевой к органу государственной регистрации прав на недвижимое имущество о признании действий в части регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и внесении соответствующих записей в ЕГРН незаконными. Суд пришел к выводу, что с заявлением о внесении в указанный реестр сведений о расторжении договора долевого участия арбитражным управляющим застройщика был представлен весь пакет документов и что обязанность по уведомлению З.Д.Медоевой выполнена.#❝

По мнению заявительницы, оспариваемые нормы противоречат статьям 19 (часть 1), 32 (часть 5) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, поскольку содержат неопределенность и позволяют зарегистрировать расторжение договора участия в долевом строительстве в случае, когда заказное письмо с предупреждением о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участником долевого строительства адресатом не получено и возвращено отправителю оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения почтового отправления.#❝

Кроме того, З.Д.Медоева просит отменить судебные постановления, вынесенные по делу с ее участием.#❝

Оспариваемые положения – с учетом абзаца второго пункта 1 статьи 1651 ГК Российской Федерации о том, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, – имеют целью обеспечение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве и сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие в обозначенном в жалобе аспекте конституционные права заявительницы, в деле с участием которой суд апелляционной инстанции указал, что З.Д.Медоевой пропущен срок обращения с административным иском в суд и что на основании последующих определений арбитражного суда запись о регистрации договора с З.Д.Медоевой восстановлена в ЕГРН, а ее требование о передаче квартиры включено в реестр требований кредиторов.#❝

Установление же и исследование фактических обстоятельств конкретного дела, оценка доказательств, послуживших основанием для применения в нем тех или иных норм права, а также проверка правильности применения правовых норм с учетом данных обстоятельств (на что фактически направлены доводы заявительницы), а равно и разрешение иных поставленных в жалобе вопросов к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, закрепленной в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», не относятся.#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 1613-О#❝