, пунктом 8 статьи 23, пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

публичный сервитут)», пункта 1 статьи 37 «Особенности купли-продажи земельных участков» Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 26 части 1 статьи 26 «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав» Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».#❝

Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, с которым согласились суды апелляционной и кассационной инстанций, заявителю отказано в удовлетворении его требований, в частности об устранении препятствий в пользовании принадлежащими ему земельными участками, а также о признании за ним ограниченного вещного права в виде безвозмездного, бессрочного и свободного проезда (прохода) по земельным участкам, находящимся в собственности иных лиц.#❝

Как следует из доводов Е.В.Казанцева, нарушение своих конституционных прав он связывает с предполагаемым им ограничением его права доступа к принадлежащим ему земельным участкам, что является следствием необоснованного прекращения ранее возникшего предполагаемого им права ограниченного пользования соседними земельными участками, предназначенными для такого доступа.#❝

По мнению заявителя, оспариваемые законоположения противоречат статьям 17 (часть 3), 27 (часть 1), 35 (часть 2), 36 (часть 2) и 55 (часть 2) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой не гарантируют собственнику право свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, поскольку позволяют другим лицам владеть, пользоваться и распоряжаться иными земельными участками и прочим имуществом в нарушение прав такого собственника; не гарантируют обязательность исполнения договорных условий в части обеспечения доступа к приобретенному по договору купли-продажи земельному участку, вынуждают заинтересованное лицо повторно устанавливать право ограниченного пользования иным земельным участком для такого доступа,#❝

не обеспечивают сохранение указанного права при образовании земельных участков из земель, ранее обремененных таким правом, вопреки требованию о допустимости осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и о регистрации прав на земельный участок только при обеспечении доступа к нему.#❝

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 ГК Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.#❝

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.#❝

Как следует из пункта 1 статьи 425 ГК Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.#❝

Пунктами 2 и 4 статьи 118 Земельного кодекса Российской Федерации определяются условия сохранения указанными в них лицами прав в отношении земельного участка при его изменении.#❝

Согласно пункту 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.#❝

Как следует из пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет; продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.#❝

По смыслу пункта 26 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета).#❝

Доводы заявителя, приведенные им в обоснование своей позиции, в частности о несогласии с данной судами оценкой сведений, содержащихся в ЕГРН, о неприменении оспариваемых законоположений, о нарушениях, допущенных продавцом при продаже заявителю земельных участков в части предоставления информации о них, свидетельствуют о том, что нарушение своих конституционных прав он связывает не с содержанием оспариваемых норм, а с правоприменительными решениями, принятыми на основе их неверного, по мнению заявителя, толкования.#❝

Между тем установление и оценка фактических обстоятельств, имеющих значение для разрешения конкретного дела с участием заявителя, равно как и проверка правильности применения оспариваемых норм с учетом данных обстоятельств, к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, закрепленной в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», не относятся.#❝

Кроме того, вопреки требованиям статей 96 и 97 названного Федерального конституционного закона, представленными материалами не подтверждается применение судами в конкретном деле с участием Е.В.Казанцева пункта 1 статьи 425 ГК Российской Федерации, пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 26 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».#❝

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации#❝

определил:#❝

Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.Зорькин#❝

№ 119-О#❝