Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость · Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) · редакция от 10.06.2026 · https://zakonbaza.com/gk-2/st-551/
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) · Раздел IV. Отдельные виды обязательств · Глава 30. Купля-продажа · § 7. Продажа недвижимости
Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.#❝
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.#❝
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (В редакции Федерального закона от 02.10.2007 № 225-ФЗ)#❝
Изменения статьи
Последняя редакция статьи действует с 14.07.2022 — изменена Федеральным законом от 02.10.2007 № 225-ФЗ.
- изменён п. 3 ст. 551
К статье
Разъяснения ФНС и Минфина 1
- О дате признания в целях налогообложения прибыли дохода от реализации недвижимого имущества, полученного до 1 января 2013 года — Письмо ФНС России от 20.12.2012 № ЕД-4-3/21729@
Судебная практика 122
- О признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки — Определение ВС РФ от 21.09.2026 № 49-КГ26-14-К6 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неполученных доходов — Определение ВС РФ от 08.09.2026 № 20-КГ26-12-К5 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Об истребовании имущества из чужого незаконного владения — Определение ВС РФ от 03.09.2026 № 305-ЭС26-5381 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 02.06.2026 № 18-КГ26-42-К4 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Жуковой Ольги Николаевны на нарушение ее конституционных прав пунктами 1 и 2 статьи 223, статьей 398 и пунк — Определение КС РФ от 31.03.2026 № 787-О
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Иванова Сергея Викторовича на нарушение его конституционных прав рядом нормативных положений — Определение КС РФ от 30.09.2025 № 2319-О
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Карташова Алексея Ивановича и Мокиновой Ксении Алексеевны на нарушение их конституционных прав статьями 223 и — Определение КС РФ от 26.06.2025 № 1631-О
- Определение ВС РФ от 17.06.2025 № 9-КГ25-3-К1 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- Определение ВС РФ от 27.05.2025 № 18-КГ25-112-К4 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 01.10.2024 № 5-КГ24-87-К2 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А32-45311/2017 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 16.10.2023 № 308-ЭС20-6795 Судебные акты оставлены без изменения
- Определение ВС РФ от 29.08.2023 № 77-КГ23-9-К1 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А40-180355/2021 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 01.08.2023 № 305-ЭС23-2969 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А41-73238/2021 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 22.05.2023 № 305-ЭС22-29387 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- Определение ВС РФ от 30.08.2022 № 77-КГ22-4-К1 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 22.03.2022 № 78-КГ21-59-К3 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 08.02.2022 № 58-КГ21-13-К9 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Михайловской Анастасии Александровны на нарушение ее конституционных прав подпунктом 5 пункта 1 статьи 21, — Определение КС РФ от 14.12.2021 № 2645-О
- Определение ВС РФ от 14.12.2021 № 5-КГ21-143-К2 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- Дело № А41-94361/2019 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 19.10.2021 № 305-ЭС21-7506 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А53-42913/2019 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 31.08.2021 № 308-ЭС21-751 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 06.07.2021 № 41-КГ21-17-К4 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А35-8789/2015 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 27.05.2021 № 310-ЭС21-1061 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- Определение ВС РФ от 27.10.2020 № 48-КГ20-13-К7 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 29.09.2020 № 49-КГ20-11-К6 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А40-109856/2017 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 20.08.2020 № 305-ЭС19-3996 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- О признании права собственности на недвижимое имущество — Определение ВС РФ от 06.07.2020 № 305-ЭС20-2700 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 23.06.2020 № 5-КГ20-38 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А67-11452/2018 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 26.05.2020 № 304-ЭС19-25040 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 10.03.2020 № 41-КГ19-51 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 14.01.2020 № 5-КГ19-225 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А65-4896/2017 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 16.12.2019 № 306-ЭС19-13841 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2019) — Обзор судебной практики Президиума ВС РФ от 27.11.2019 № 3
- Определение ВС РФ от 19.11.2019 № 18-КГ19-121 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 29.10.2019 № 18-КГ19-97 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 10.09.2019 № 38-КГ19-8 Судебные акты оставлены без изменения
- Определение ВС РФ от 13.08.2019 № 36-КГ19-6 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2019) — Обзор судебной практики Президиума ВС РФ от 24.04.2019 № 1
- Определение ВС РФ от 19.02.2019 № 4-КГ18-92 Судебные акты отменены
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Морозова Владимира Ивановича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 165, пунктом 3 статьи — Определение КС РФ от 29.01.2019 № 137-О
- Дело № А40-5683/2013 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 20.12.2018 № 305-ЭС15-20071 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 18.12.2018 № 5-КГ18-228 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 22.05.2018 № 58-КГ18-11 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 24.04.2018 № 1-КГ18-3 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 10.04.2018 № 81-КГ17-31 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Определение ВС РФ от 20.02.2018 № 13-КГ17-10 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- О признании договора купли-продажи нежилого помещения незаключенным — Определение ВС РФ от 26.12.2017 № 5-КГ17-208 Судебные акты оставлены без изменения
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Варнавского Игоря Станиславовича на нарушение его конституционных прав статьей 165 Гражданского кодекса Ро — Определение КС РФ от 23.11.2017 № 2561-О
- Дело № А40-179200/2015 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 17.11.2017 № 305-ЭС17-12136 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- Дело № А40-179202/2015 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 17.10.2017 № 305-ЭС17-12927 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- О признании добро совестным приобретателем, признании прекратившей право пользования жи лым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении — Определение ВС РФ от 29.11.2016 № 4-КГ16-42 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2016) — Обзор судебной практики Президиума ВС РФ от 19.10.2016 № 3
- Определение ВС РФ от 11.10.2016 № 78-КГ16-42 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А46-2854/2015 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 23.05.2016 № 304-ЭС15-18474 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- Дело № А32-45693/2014 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 04.02.2016 № 308-КГ15-13732 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А32-45693/2014 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 28.12.2015 № 308-КГ15-13732 Жалоба передана на рассмотрение коллегии
- О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства — Постановление Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50
- О прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении без предоставления другого жилого помещения — Определение ВС РФ от 10.11.2015 № 4-КГ15-41 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- Определение ВС РФ от 09.11.2015 № 58-КГ15-10 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- О признании уведомления незаконным, признании права на получение меры социальной поддержки, возложении обязанности включить его в список граждан, имеющих право — Определение ВС РФ от 09.11.2015 № 58-КГ15-9 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- Дело № А45-2250/2014 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 15.09.2015 № 304-ЭС15-4914 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Дело № А40-48921/2014 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 15.09.2015 № 305-ЭС15-3617 Судебные акты отменены
- О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации
— Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25
Разъяснения Пленума Верховного Суда по разделу I части первой ГК: правоспособность юридических лиц, полномочия органов и представителей, недействительность сделок, злоупотребление правом, решения собраний. Нужны при оценке договоров и полномочий подписанта.
- О признании договора купли-продажи квартиры исполненным, государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение — Определение ВС РФ от 10.03.2015 № 5-КГ14-176 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- О признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на нежилое строение и земельный участок — Определение ВС РФ от 03.02.2015 № 18-КГ14-198 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- О признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Раменского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приста — Определение ВС РФ от 30.12.2014 № 4-КГ14-26 Судебные акты оставлены без изменения
- Постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 № 2826/14
- Постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 № 18357/13
- О признании права собственности на объекты недвижимости и уменьшении покупной цены — Определение ВС РФ от 03.06.2014 № 18-КГ14-50 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- О выселении — Определение ВС РФ от 27.05.2014 № 5-КГ14-27 Судебные акты отменены, вынесено новое решение или оставлен в силе прежний акт
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Крутова Евгения Евгеньевича на нарушение его конституционных прав статьями 8, 131, пунктом 2 статьи 223, п — Определение КС РФ от 22.04.2014 № 802-О
- Определение ВС РФ от 22.04.2014 № 5-КГ14-19 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 № 1150/13
- О признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, жилого дома и дачи, признании свидетельств о государственной регистрации права недейст — Определение ВС РФ от 28.05.2013 № 5-КГ13-49 Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества «АРЗ-3» на нарушение конституционных прав и свобод положениями подпункта 7 пункта 1 с — Определение КС РФ от 05.03.2013 № 436-О
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный комплекс «АСКАТ» на нарушение конституционных прав и с — Определение КС РФ от 25.02.2013 № 337-О
- Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 № 11371/12
- Постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 № 2665/12
- Постановление Президиума ВАС РФ от 03.04.2012 № 14397/11
- Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 15961/11
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Просянкина Валерия Вячеславовича на нарушение его конституционных прав пунктом 3 статьи 165, пунктом 1 ста — Определение КС РФ от 21.12.2011 № 1823-О-О
- Постановление Президиума ВАС РФ от 25.10.2011 № 6271/11
- Постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2011 № 4408/11
- Постановление Президиума ВАС РФ от 04.10.2011 № 6325/11
- Постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 № 5785/11
- О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем — Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54
- Постановление Президиума ВАС РФ от 05.10.2010 № 4502/10
- О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав — Постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «Глобал Риэлт» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 2 статьи 209, стать — Определение КС РФ от 26.01.2010 № 91-О-О
- Постановление Президиума ВАС РФ от 22.12.2009 № 9133/09
- Постановление Президиума ВАС РФ от 24.11.2009 № 10602/09
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Бакмана Якова Гедальевича и Золотаревой Зинаиды Васильевны на нарушение их конституционных прав пунктом 3 ста — Определение КС РФ от 17.11.2009 № 1452-О-О
- Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2009 № 7188/09
- Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 11680/08
- Постановление Президиума ВАС РФ от 21.01.2009 № 9392/08
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Петровских Виталия Константиновича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 551 и статьей 60 — Определение КС РФ от 21.10.2008 № 800-О-О
- Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Кухаркиной Лидии Николаевны на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 — Определение КС РФ от 10.10.2002 № 291-О
- Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены — Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69
- Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" — Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59
- О признании незаконным решения Инспекции Федеральной налоговой службы по Калининскому району г. Челябинска от 30.06.2017 № 19 о привлечении к ответственности за — Определение ВС РФ от 18.01.2019 № 309-КГ18-22914 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономн — Определение ВС РФ от 11.07.2018 № 307-КГ18-9228 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А62-4434/2017 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 07.06.2018 № 310-КГ18-6413 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое функциональное помещение № 100 — Определение ВС РФ от 26.04.2018 № 303-КГ18-681 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А27-5091/2017 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 27.02.2018 № 304-КГ17-23501 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности — Определение ВС РФ от 12.02.2018 № 308-КГ17-22545 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А55-23120/2016 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 07.02.2018 № 306-КГ17-22589 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А79-8039/2016 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 23.10.2017 № 301-КГ17-14898 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации от 18.03.2016 № 55/125/005/20-15-2782 — Определение ВС РФ от 29.05.2017 № 304-КГ17-5202 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности — Определение ВС РФ от 18.05.2017 № 304-КГ17-4523 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А11-11723/2015 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 23.12.2016 № 301-КГ16-18222 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании недействительными постановлений от 02.06.2015 № 253 «О внесении изменений в постановление администрации Климовского района от 15.10.2012 № 910 «О пе — Определение ВС РФ от 03.11.2016 № 310-КГ16-14139 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А83-3922/2015 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 02.11.2016 № 310-КГ16-14718 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А12-46254/2015 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 31.08.2016 № 306-КГ16-11420 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А60-35080/2015 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 08.08.2016 № 309-КГ16-8795 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об отказе в государствен — Определение ВС РФ от 29.06.2016 № 310-КГ16-6696 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А51-8522/2015 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 20.06.2016 № 303-КГ16-6177 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А35-1096/2015 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 10.03.2016 № 310-КГ16-128 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А08-10205/2014 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 21.01.2016 № 310-КГ15-18046 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- Дело № А38-49/2014 · Судебная коллегия по экономическим спорам — Определение ВС РФ от 18.06.2015 № 301-КГ15-6780 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконным отказа в государственной регистрации права — Определение ВС РФ от 12.03.2015 № 310-КГ15-2160 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании недействительным решения Инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному району города Новосибирска, с привлечением к участию в деле в качест — Определение ВС РФ от 26.12.2014 № 304-КГ14-6337 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
- О признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности на склад фуражный расположенный по адресу: Самарская область, Кошкинский район — Определение ВС РФ от 16.09.2014 № 306-КГ14-1085 Отказано в передаче жалобы на рассмотрение коллегии
Источник: «Тексты правовых актов с внесёнными изменениями» портала pravo.gov.ru. Консолидированный текст носит справочный характер.