Статья 85 ЗК РФ. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий · Земельный кодекс Российской Федерации · редакция от 01.09.2026 · https://zakonbaza.com/zk/st-85/

Земельный кодекс Российской Федерации · Глава XV. Земли населенных пунктов

Статья 85 ЗК РФ. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

Действует Редакция от 01.09.2026 ❝ Реквизиты 📎 · практика 300 🔔 Следить в Telegram

Содержание статьи · 13 пунктов

п. 1 В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроит… 📎 3
п. 2 Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к … 📎 11
п. 3 Виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населен… 📎 47
п. 4 Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроит… 📎 24
п. 5 Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культу…
п. 6 Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями,… 📎 1
п. 7 Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-скл…
п. 8 Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объекта… 📎 1
п. 9 Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, ск… 📎 4
п. 10 В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включают… 📎 2
п. 11 Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участ… 📎 3
п. 11.1 В случаях, установленных Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 468-ФЗ "О виноградарстве и виноде…
п. 12 Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набе… 📎 73

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ)#❝

1) жилым;#❝

2) общественно-деловым;#❝

3) производственным;#❝

4) инженерных и транспортных инфраструктур;#❝

5) рекреационным;#❝

6) сельскохозяйственного использования;#❝

7) специального назначения;#❝

8) военных объектов;#❝

9) иным территориальным зонам.#❝

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением установленных федеральным законом случаев, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон. (В редакции Федерального закона от 04.08.2023 № 438-ФЗ)#❝

3. Виды разрешенного использования земельных участков для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются градостроительным регламентом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 295-ФЗ)#❝

4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:#❝

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;#❝

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.#❝

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.#❝

В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов. (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ)#❝

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 215-ФЗ)#❝

5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.#❝

6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.#❝

7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.#❝

8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.#❝

9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.#❝

10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ)#❝

Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящего Кодекса.#❝

Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.#❝

11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки. (В редакции федеральных законов от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 31.07.2025 № 295-ФЗ)#❝

11¹. В случаях, установленных Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 468-ФЗ "О виноградарстве и виноделии в Российской Федерации", земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах могут использоваться для оказания услуг в сфере сельского туризма. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.12.2025 № 579-ФЗ)#❝

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. (В редакции Федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ)#❝

Изменения статьи

Последняя редакция статьи действует с 13.05.2026 — изменена Федеральным законом от 31.07.2025 № 295-ФЗ.

изменён п. 11 ст. 85
изменён п. 3 ст. 85
исключён абз. 2 п. 3 ст. 85

Было / стало → · Как было до 13.05.2026 →

К статье

Судебная практика 300

Подборка практики по статье →

Источник: «Тексты правовых актов с внесёнными изменениями» портала pravo.gov.ru. Консолидированный текст носит справочный характер.

Связанные статьи

Изменения статьи

К статье