Статья 27 ЗК РФ. Ограничения оборотоспособности земельных участков
1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.#
2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.#
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.#
3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.#
4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:#
1) государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"; (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ)#
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами); (В редакции федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ; от 07.03.2005 № 15-ФЗ; от 23.06.2014 № 171-ФЗ; от 30.12.2015 № 460-ФЗ)#
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)#
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;#
5) объектами организаций органов государственной охраны; (В редакции Федерального закона от 08.12.2011 № 424-ФЗ)#
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;#
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;#
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ)#
9) воинскими и гражданскими захоронениями;#
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.#
5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:#
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях; (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ)#
2) из состава земель лесного фонда; (В редакции Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ)#
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; (В редакции Федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ)#
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками; (В редакции Федерального закона от 22.10.2014 № 315-ФЗ)#
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;#
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;#
7) предоставленные для размещения объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения; (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 31.07.2025 № 295-ФЗ)#
8) (Подпункт утратил силу - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)#
9) занятые объектами космической инфраструктуры;#
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;#
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;#
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;#
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 10.05.2007 № 69-ФЗ)#
14) в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 19.06.2007 № 102-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 03.08.2018 № 342-ФЗ, от 16.02.2022 № 9-ФЗ)#
15) в границах первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны природного лечебного ресурса. (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 04.08.2023 № 469-ФЗ)#
(Особенности применения пункта 5 - федеральные законы от 13.07.2015 № 215-ФЗ, от 29.06.2018 № 171-ФЗ)
6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". (В редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ)#
7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства гаражей (в том числе строительства гражданами гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. (В редакции федеральных законов от 03.07.2016 № 354-ФЗ, от 29.07.2017 № 217-ФЗ, от 04.08.2026 № 305-ФЗ)#
8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.06.2006 № 73-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.06.2007 № 102-ФЗ)#
(Особенности применения статьи 27 - Федеральный закон от 30.12.2020 № 505-ФЗ)
К статье
Разъяснения ФНС и Минфина 1
- О налогообложении земельного участка национального парка, переданного в аренду — Письмо ФНС России от 18.10.2022 № БС-4-21/13913@
Судебная практика 8
- Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2026) — Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2026)
- Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2023) — Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2023)
- Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2019) — Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2019)
- Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2019) — Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2019)
- Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2017) — Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2017)
- Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2017) — Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2017)
- Обзор судебной практики ВС РФ за четвёртый квартал 2013 года — Обзор судебной практики ВС РФ за четвёртый квартал 2013 года
- Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2003 года — Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2003 года
Источник: «Тексты правовых актов с внесёнными изменениями» портала pravo.gov.ru. Консолидированный текст носит справочный характер.