Статья 27 ЗК РФ. Ограничения оборотоспособности земельных участков · Земельный кодекс Российской Федерации · редакция от 01.09.2026 · https://zakonbaza.com/zk/st-27/

Земельный кодекс Российской Федерации · Глава V. Возникновение прав на землю

Статья 27 ЗК РФ. Ограничения оборотоспособности земельных участков

Действует Редакция от 01.09.2026 ❝ Реквизиты 📎 разъяснений 4 · практика 278 🔔 Следить в Telegram

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.#❝

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.#❝

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.#❝

3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.#❝

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:#❝

1) государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Федеральным законом от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"; (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ)#❝

2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами); (В редакции федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ; от 07.03.2005 № 15-ФЗ; от 23.06.2014 № 171-ФЗ; от 30.12.2015 № 460-ФЗ)#❝

3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ)#❝

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;#❝

5) объектами организаций органов государственной охраны; (В редакции Федерального закона от 08.12.2011 № 424-ФЗ)#❝

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;#❝

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;#❝

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; (В редакции Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ)#❝

9) воинскими и гражданскими захоронениями;#❝

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.#❝

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:#❝

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях; (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 505-ФЗ)#❝

2) из состава земель лесного фонда; (В редакции Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ)#❝

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; (В редакции Федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ)#❝

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками; (В редакции Федерального закона от 22.10.2014 № 315-ФЗ)#❝

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;#❝

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;#❝

7) предоставленные для размещения объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения; (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 31.07.2025 № 295-ФЗ)#❝

8) (Подпункт утратил силу - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ)#❝

9) занятые объектами космической инфраструктуры;#❝

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;#❝

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;#❝

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;#❝

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 10.05.2007 № 69-ФЗ)#❝

14) в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 19.06.2007 № 102-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 03.08.2018 № 342-ФЗ, от 16.02.2022 № 9-ФЗ)#❝

15) в границах первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны природного лечебного ресурса. (Дополнение подпунктом - Федеральный закон от 04.08.2023 № 469-ФЗ)#❝

(Особенности применения пункта 5 - федеральные законы от 13.07.2015 № 215-ФЗ, от 29.06.2018 № 171-ФЗ)

6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". (В редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ)#❝

7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства гаражей (в том числе строительства гражданами гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. (В редакции федеральных законов от 03.07.2016 № 354-ФЗ, от 29.07.2017 № 217-ФЗ, от 04.08.2026 № 305-ФЗ)#❝

8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.06.2006 № 73-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 19.06.2007 № 102-ФЗ)#❝

(Особенности применения статьи 27 - Федеральный закон от 30.12.2020 № 505-ФЗ)